Уникальные учебные работы для студентов


Договор пожизненного содержания с иждивением курсовая

Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право Количество cтраниц: Общая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением. Элементы договора пожизненного содержания с ювдивением. Динамика заключенного договора пожизненного содержания с иждивением. Договор пожизненного содержания договор пожизненного содержания с иждивением курсовая иждивением, как и рентные договоры в целом, является новым явлением для современного российского гражданского права.

Объективная необходимость заключения данных договоров существовала практически всегда, поскольку жилищный вопрос и проблема обеспечения достойного существования малоимущих слоев населения были первоочередными для российского общества. Эта тенденция, на наш взгляд, нашла отражение в статье 7-й Конституции Российской Федерации провозгласившей Россию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Однако законодательную возможность заключения названных договоров граждане получили только с принятием части 2-й Гражданского кодекса Российской Федерации1. Данный акт стал правовой базой, на основе которой члены общества могут получать доход, не требующий от них занятия предпринимательской деятельностью.

До вступления в силу данного законодательного акта рентные сделки были исключены из сферы регулирования; гражданского права по идеологическим мотивам. Получение прибыли без занятия трудовой деятельностью считалось не только недостойным советского человека, но и каралось уголовным законодательством, а имущество, используемое в подобных целях, подвергалось изъятию у собственника. Тем не менее, объективная необходимость в заключении подобного рода договоров существовала. Во-первых, потому, что в обществе всегда были, есть и будут люди, просто не имеющие физической возможности работать для обеспечения себе нормального существования.

Договор пожизненного содержания с иждивением курсовая, уровень жизни большинства советских граждан был таков, что приобретение жилой недвижимости для них было непосильной задачей. В-третьих, в силу различных причин, в том, числе, не противоречащих действующему законодательству, у отдельных граждан накапливалась жилая недвижимость например, в форме кооперативной собственностикоторую они могли с выгодой для себя сдавать в наем, аренду, продавать или совершать иные действия, сходные с созданием рентных отношений.

Отсутствие правовой базы привело к тому, что рентные договоры длительное время оставались, вне сферы правового регулирования государством исследования ведущих специалистов советской цивилистики. Гражданский кодекс РСФСР 1964 года стал достаточно прогрессивным актом для регулирования отношений, сходных с современной рентой.

В нем был закреплен договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца. Тем не менее, это не была рента в чистом виде, поскольку все ограничения, существовавшие для имущественного оборота, вызванные особенностями идеологии советского общества, оставались.

К сделкам, подобным ренте, стали проявлять внимание классики отечественной науки гражданского права. Достаточно подробный анализ договоров купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца содержится в трудах О. Маслова, а также в договор пожизненного содержания с иждивением курсовая исследователей из союзных республик, например, эстонского юриста Э. Я Лаасика или украинского С. Примечателен факт, что договоры, подобные купле-продаже с условием пожизненного содержания продавца, существовавшей в РСФСР, Гражданскими кодексами республик СССР регулировались намного более демократично.

Тем не менее, исследователи избегали именовать данные договоры рентой, называя их, по-прежнему, куплей-продажей, поскольку, несмотря на определенное сходство с рентой, сделка, закрепленная в Гражданском кодексе РСФСР 1964 г.

Радикальные изменения в законодательстве нашей страны позволили гражданам реализовывать свои экономические потребности в различных правовых формах, в том числе и путем заключения договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Данные сделки, как показывает правовой опыт нашей страны, приобретают социальную значимость и популярность на переломных этапах развития российского общества. Так, после окончания Великой Отечественной войны, законодательно разрешались договоры, предполагавшие отчуждение недвижимости под содержание продавца. Причиной этому послужило увеличение количества одиноких граждан, не способных самостоятельно вести: С другой стороны, война, как любое социальное потрясение, привела к обнищанию значительной части населения страны.

Покупательная способность граждан СССР была крайне низкой. Приобретение жилья становилось невыполнимой задачей. Переход России к рыночной экономике прошел отнюдь не безболезненно, и рентные договоры снова стали популярными, а особенно - пожизненное содержание с иждивением. В силу своей юридической и экономической уникальности договор пожизненного содержания с иждивением, с одной стороны, позволяет определенным заинтересованным лицам, как правило, престарелым или инвалидам, обеспечить себе достойное существование, а с другой - дает возможность приобретения недвижимого имущества на весьма договор пожизненного содержания с иждивением курсовая условиях для плательщика ренты.

Заключив договор пожизненного содержания с иждивением, среднестатистическая российская семья может приобрести для себя жилую недвижимость, не вкладывая сразу значительных денежных средств в эту покупку.

Возможность участия в данных обязательствах на стороне плательщика ренты организаций стала, несомненно, положительным фактором для популяризации ренты, поскольку юридические лица обладают большим материальным потенциалом и могут предложить максимально выгодные условия заключения договоров, пожизненного содержания либо пожизненной ренты. В то договор пожизненного содержания с иждивением курсовая время, отчетливо проявилась и негативная практика заключения договоров между организацией и гражданином с последующей продажей права на недвижимость третьему лицу, которые не всегда добросовестно исполняют договорные обязанности.

Договор пожизненного содержания с иждивением - курсовая работа

Кроме существенной демократизации законодательства, предпосылкой распространения отношений по отчуждению недвижимого имущества под предоставление пожизненного содержания с иждивением стала их явная экономическая выгода, получаемая обеими сторонами упомянутого соглашения.

Приведем пример, подтверждающий данный вывод. В настоящее время квартира в центре г. Москвы отчуждается по договору пожизненного содержания с иждивением за первоначальный взнос в размере 7500 долларов США. Последующие взносы и объем самого содержания определяется соглашением сторон на взаимовыгодных условиях в пределах, установленных законодателем и, как правило, оказываются значительно меньшими, чем полная рыночная стоимость этой квартиры.

Оказание содержания нуждающимся гражданам является чрезвычайно значимой общественной деятельностью, в осуществлении которой заинтересованы и государственные структуры. Так, в соответствии с распоряжением мэра г. Москвы и осуществляющее деятельность по заключению исполнению обязанностей в рамках заключенных договоров пожизненного содержания с иждивением и пожизненной ренты.

В отличие от современной России, для которой рента и пожизненное содержание с иждивением являются юридической новеллой, за рубежом подобные договоры давно занимают достойное место в ряду гражданско-правовых отношений. За рубежом они давно получили общественное и государственное признание, интенсивно применяются, а также тщательно исследуются в научных работах. В Договор пожизненного содержания с иждивением курсовая и Швейцарии, например, пожизненная рента часто заменяет собой социальные пенсии для пожилых граждан, выплачиваемые государством.

Это вызвано тем, что рента включает в себя не только денежные выплаты, но и предоставление ухода. Причем такого, какой человек привык получать это и медицинская помощь и содействие при ведении хозяйства, оказываемое на достаточно высоком уровне. Данное участие в повседневной жизни пожилого человека зачастую оказывается более важным, чем обычные денежные выплаты. Научные исследования рентных договоров зарубежными авторами, такими как Л.

Годэме, представляют собой серьезные комплексные труды, освещающие наиболее 1 Например, в Польше и Венгрии договоры пожизненного содержания с иждивением были официально закреплены в гражданском законодательстве даже в социалистический период развития данных государств.

Вместе с тем, и российский законодатель признал необходимость юридического закрепления рентных договоров. В связи с этим впервые в истории отечественного гражданского права договоры, направленные на предоставление пожизненного содержания, были подробно отражены в нормах действующего ГК РФ. В статьях о ренте, закрепленных в нем, в отличие от существовавших в Гражданском кодексе РСФСР 1964 года договорных, конструкций, подобных ренте, полностью сняты ограничения для собственников имущества, заключающих договор.

В договор пожизненного содержания с иждивением курсовая с положениями главы 33-й ГК РФ получать содержание могут любые лица, независимо от их возраста или состояния здоровья. Благодаря прогрессивным изменениям в отечественном законодательстве, повлекшим расширение перечня объектов права собственности граждан, увеличился и круг договор пожизненного содержания с иждивением курсовая — предметов рентных договоров - от денег и ценных бумаг до земельных участков.

Новизна института ренты и, в частности, пожизненного содержания с иждивением, привлекает к себе внимание, как ученых, так и практикующих юристов. Однако практика показывает, что нормы ГК РФ, регулирующие рентные отношения, очень часто применяются некорректно. На протяжении восьмилетнего существования договора пожизненного содержания с иждивением ему не посвящено ни одной монографии.

В статьях, посвященных договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением, в основном даются комментарии к гражданскому законодательству, критикуется юридическая техника регулирования рентных отношений. Комплексное исследование каждой из разновидностей ренты, рассмотрение элементов каждого из договоров, предусмотренных главой 33-й ГК РФ, практически не встречается. Как правило, не предлагаются меры и по совершенствованию действующего законодательства.

Исключение составляют лишь труды общепризнанных специалистов в области обязательственного права М. Вместе с тем, остается ряд вопросов недостаточно освещенных или не рассмотренных в работах указанных исследователей.

Так, остался открытым вопрос об определении признаков договора пожизненного содержания с иждивением, о его месте в ряду рентных сделок и договоров, направленных на возмездное приобретение имущества, в целом. Не достаточно полно, на наш взгляд, исследован порядок государственной регистрации указанного договора и порождаемых им прав. За последние восемь лет были написаны лишь две диссертации, посвященные общим вопросам регулирования рентных отношений гражданским правом России, а также содержащие краткий анализ отдельных разновидностей ренты работы Золотько Н.

Исследований на диссертационном уровне отдельных разновидностей рентных соглашений, в том числе и договора пожизненного содержания с иждивением, не производилось, несмотря на накопившуюся массу теоретических и практических вопросов. Следует отметить, что научное исследование сделок, в основе которых лежит отчуждение недвижимости под периодическое предоставление содержания, договор пожизненного содержания с иждивением курсовая советский период было более интенсивным, чем в настоящее время.

Однако, в связи с тем, что правовое регулирование рентных отношений, и, в частности, пожизненного содержания с иждивением российским гражданским правом качественно отличается от советского, возникает насущная необходимость исследования комплекса вопросов, связанных с регулированием отношений, возникающих из заключенного договора пожизненного содержания с иждивением.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, по договор пожизненного содержания с иждивением курсовая мнению, недостаточно исследованы в современной юридической литературе, что привлекло наше внимание к данной теме и повлияло на ее выбор в качестве темы диссертации.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют утверждать, что избранная нами тема актуальна и нуждается в тщательном изучении. Цель диссертационного исследования заключается в комплексном исследовании договора пожизненного содержания с иждивением, а также выработке рекомендаций по совершенствованию российского законодательства о пожизненном содержании с иждивением. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: Исследовать процесс становления и развития правового регулирования рентных отношений в римском, западноевропейском и русском дореволюционном праве; 2.

Провести сравнительный анализ правового регулирования рентных и подобных им отношений в гражданском законодательстве дореволюционной, советской и современной России; 3.

Исследовать правовую природу договора пожизненного содержания с иждивением, определить его место в ряду договоров, направленных на передачу имущества в собственность; 4.

Проанализировать особенности субъектного состава, порядка оформления и регистрации договора пожизненного содержания с иждивением; 5. Выявить основания исследовать порядок расторжения изменения договора пожизненного содержания с иждивением, изучить особенности ответственности сторон по названному договору; 6.

Дать практику применения норм Гражданского кодекса РФ о пожизненном содержании с иждивением, на основании полученных в результате этого сведений внести и обосновать предложения по совершенствованию законодательства. Объектом исследования выступают общественные отношения, складывающиеся между субъектами договора пожизненного содержания с иждивением при его заключении, исполнении его условий и расторжении указанного соглашения.

Предметом исследования явился договор пожизненного содержания с иждивением, а также нормативные акты, регулирующие отношения, возникающие в связи с заключением, изменением и расторжением указанного договора.

Методологическая основа исследования базируется на положениях науки гражданского права и общей теории права. В качестве методов исследования применялись как общенаучные методы, такие как анализ, синтез, диалектический исторический методы, а также специальные юридические методы - сравнительно-правовой, технико-юридический, лингвистический. Теоретической базой диссертационного исследования являются труды ведущих дореволюционных, советских и современных цивилистов.

В частности, над данной темой работали следующие ученые: Их труды, научные обобщения и выводы использовались при теоретическом осмыслении исследуемой нами проблемы. Для полного и всестороннего изучения договора пожизненного договор пожизненного содержания с иждивением курсовая с иждивением и возникающих в связи с ним отношений автор изучил зарубежный опыт, изложенный в трудах Г.

Работа основывается на нормативных актах Российской Федерации, ее субъектов, отдельных зарубежных государств. В качестве эмпирической базы были изучены судебные дела, постановления Президиума Верховного Суда РФ, нотариальная и адвокатская практика. Несмотря на возросшую популярность рентных сделок, теоретическая разработка вопросов, возникающих при правовом регулировании отношений, связанных с данным договором, находится на недостаточном уровне.

Данная диссертация является первым комплексным исследованием договора договор пожизненного содержания с иждивением курсовая содержания с иждивением, как отдельной разновидности рентных сделок, имеющих в качестве предмета недвижимое имущество. Положения, выносимые на защиту. В связи с дискуссионностью вопроса о правовой природе договора пожизненного содержания с иждивением, обосновывается, что указанный договор самостоятельная рентная сделка, не являющаяся договор пожизненного содержания с иждивением курсовая ни купли-продажи, ни дарения или иного рода договор пожизненного содержания с иждивением курсовая сходной направленности.

Сформулировано авторское определение договора пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с ним, по договору пожизненного содержания с иждивением физическое или юридическое лицо договор пожизненного содержания с иждивением курсовая принадлежащий ему жилой дом, квартиру, иное жилое помещение, являющееся самостоятельным предметом сделок, земельный участок или другую недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержания с иждивением гражданина — собственника имущества или иного указанного в качестве получателя третьего лица лиц.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Учитывая неоднозначность решения вопроса о признаках договора, автором доказывается, что пожизненное содержание с иждивением является реальным, двусторонне обязывающим, возмездным договором.

VK
OK
MR
GP