Уникальные учебные работы для студентов


Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств курсовая

Задача обеспечения своих граждан жилищем, доступным по цене ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств курсовая по способу приобретения, по сей день является для любого государства одним из определяющих факторов его социальной политики.

На первый взгляд, в России, как ни в какой другой стране, данному вопросу государством уделяется повышенное внимание. На правительственном уровне принят национальный проект по жилью. Почти в каждом регионе есть свои законы, другие нормативные акты, программы, концепции по данному вопросу. Проблема правового регулирования залоговых отношений и, в частности, ипотеки постоянно привлекает к себе внимание специалистов в России и за рубежом и достаточно широко представлена в юридической, экономической литературе.

Опубликовано значительное число монографий, комментариев к законодательству, статей.

Фрагмент работы: Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств.

Сегодня как никогда важно понимание правовых и финансовых механизмов, лежащих в основе системы жилищного ипотечного кредитования ипотеки жилища. Ипотека жилища рассмотрена в системе способов обеспечения исполнения обязательств, показаны правовая природа ипотеки, особенности ипотеки жилища и ее функции в современном гражданском обороте.

Как способ обеспечения обязательств ипотека приобретает все большее значение. Она надежно защищает ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств курсовая кредитора по основному обязательству, предоставляя ему право в случае невыполнения основного обязательства должником получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества, обладающего значительной ценностью вследствие своих естественных свойств оно неподвижно, а следовательно, не может быть похищено и утеряно; требует государственной регистрации.

Тем самым ипотека укрепляет у кредитора уверенность в получении удовлетворения по основному, чаще всего кредитному, договору. В то же время ипотека защищает и законные интересы должника. Ведь обязательства из ипотеки являются дополнительными по отношению к основному обязательству.

  • Ипотека является дополнительной гарантией добросовестности заемщика и обеспечивает приток инвестиций в российскую экономику;
  • Так как залог предполагает возможность продажи заложенного имущества, залогодателем по договору могут быть только дееспособные лица;
  • Проблемы обращения взыскания и реализации залога в банковской деятельности.

Недействительность основного обязательства должника влечет за собой недействительность ипотеки. Цель работы - изучить российское законодательство об ипотеке, постичь основы ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств курсовая перспективного вида кредитования. Активное использование ипотеки обещает большое количество выгод, однако при становлении ипотечной системы неизбежно возникают проблемы.

Анализ этих проблем так же нашёл отражение в курсовой работе. Глава 1 Общие положения о залоговом правоотношении. Интерес кредитора выражается в том, что в составе имущества должника выделяется определимая часть в качестве предмета залога, которая впоследствии, если обязательство окажется нарушенным, реализуется, из полученной суммы кредитор в полном объеме получает удовлетворение своих требований.

Залог призван обеспечить получение кредитором той самой суммы, которая поступила бы к нему в случае надлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, посредством залога для кредитора создается тот же имущественный результат, что и фактическое исполнение. Предметом ипотеки может быть не только сама недвижимость, но и право аренды этой недвижимости, однако не может быть предметом ипотеки недвижимое имущество, изъятое из гражданского оборота. Залог недвижимости регулируется Законом об ипотеке.

Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения исполнения обязательств

Нормы Закона об ипотеке являются специальными по отношению к нормам ГК. Это значит, что в случае расхождения между ними преимущество имеют нормы Закона об ипотеке.

  1. Структура данной дипломной работы состоит из введения, трех глав, делящихся в свою очередь на параграфы, заключения, в котором изложены выводы, полученные в результате изучения данной темы, и библиографического списка. Исходя из поставленной в данной работе цели вытекают такие задачи, как.
  2. Для разработки темы дипломной работы была изучена соответствующая философская, социологическая, теоретико-правовая, гражданско-правовая и другая отраслевая юридическая литература, включая работы дореволюционных российских ученых-цивилистов в области гражданского права.
  3. Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств Кроме того, не допускается ипотека земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного 21использования. Особенность договора об ипотеке в том, что он создается носителем соответствующего вещного права при совершении двух сделок.
  4. Для разработки темы дипломной работы была изучена соответствующая философская, социологическая, теоретико-правовая, гражданско-правовая и другая отраслевая юридическая литература, включая работы дореволюционных российских ученых-цивилистов в области гражданского права. Федеральный закон РФ от 21 июля 1997г.
  5. Активное использование ипотеки обещает большое количество выгод, однако при становлении ипотечной системы неизбежно возникают проблемы.

В большинстве случаев залог возникает в силу договора. Такие договоры заключаются, в частности, при заключении кредитных договоров с банками. В роли первого может выступать любое дееспособное физическое или юридическое лицо. Что же касается второго, то залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В последнем случае в правоотношении по залогу участвуют три лица: Заложенное имущество обеспечивает надлежащее исполнение должником его обязательства перед кредитором.

  • Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке;
  • Федеральный закон РФ от 25 октября 2002г;
  • Соответственно перед регистрацией в Едином реестре должно быть зарегистрировано право собственности залогодателя либо право хозяйственного ведения залогодателя — унитарного государственного или муниципального предприятия.

При надлежащем исполнении обремененного залогом обязательства права кредитора в отношении заложенного имущества не осуществляются. Если же должник нарушил свои обязательства перед кредитором, последний вправе удовлетворить свои требования за счет этого имущества. В подавляющем большинстве случаев должник сам является залогодателем, обеспечивая надлежащее исполнение своих обязательств собственным имуществом. Так как залог предполагает возможность продажи заложенного имущества, залогодателем по договору могут быть только дееспособные лица.

Несовершеннолетние в возрасте до 14 лет и лица, признанные судом недееспособными, не могут самостоятельно осуществлять свои права и выполнять свои обязанности. Следовательно, они не вправе заключать договор о залоге. За них юридические действия совершают их законные представители - родители, усыновители, опекуны с соблюдением условий, ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств курсовая соответствующим законодательством. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать договор о залоге лишь с согласия родителей, усыновителей, попечителя.

В качестве залогодателя могут выступать как гражданин, так и юридическое лицо либо иные субъекты гражданского правапоскольку в соответствии со ст.

В соответствии с п. Остальное имущество может быть заложено и без согласия собственника, если иное не предусмотрено законом ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств курсовая иными правовыми актами.

Требование, обеспечиваемое залогом, должно носить денежный характер, и при этом условия о залоге могут быть включены непосредственно в договор, из которого возникает обеспеченное залогом обязательство. К примеру, в кредитном договоре указывается, что обеспечение своевременного возврата основной суммы долга и процентов по нему гарантируется залогом.

Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств

Размер обеспечения основного обязательства должен определяться в договоре. Если договор не содержит этого условия, считается, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. В объем требований, помимо собственно суммы долга, должны включаться суммы, составляющие проценты, неустойку, возмещение убытков, а также дополнительные расходы залогодержателя, понесенные им в связи с обращением взыскания на заложенное имущество.

Срок, за который взыскиваются проценты, не указан, значит, он не ограничен.

Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств (Дипломная работа по предмету )

Таким образом, требования, обеспеченные залогом, законодатель подразделил на основную сумму долга и дополнительные суммы, причитающиеся залогодержателю. Залог может обеспечивать выплату как всей суммы основного долга, так и ее части. Под неустойкой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств курсовая ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Под полным возмещением убытков понимается возмещение всех видов убытков, предусмотренных ст.

Необходимые расходы могут включать расходы на содержание имущества, охрану, погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Согласно Закону о залоге форма ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств курсовая о залоге устанавливается по законодательству места его заключения. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательства по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению.

Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном ст. Государственную регистрацию осуществляют учреждения юстиции, ведущие единый государственный реестр ст. К числу основных договоров, которые заключают субъекты ипотечного жилищного кредитования, наряду с договором ипотеки можно ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств курсовая договоры кредитования, купли-продажи жилого помещения договор купли-продажи квартиры жилого дома с оплатой за счет кредита банка, договор участия в долевом строительстверазличные виды страхования, договоры с риэлторами по оказанию ими услугзалог инвестиционных договоров, договоры уступки требования цессии и др.

Пакет договоров их субъектный состав зависят от отношений, которые они устанавливают, а также от предмета залога - жилища, имеющегося в наличии или которое необходимо построить.

  • Требование об обязательной оценке рыночной стоимости законодателем установлено только для случая залога незавершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности ипотека как способ обеспечения финансовых обязательств реферат в формате doc;
  • Она надежно защищает интересы кредитора по основному обязательству, предоставляя ему право в случае невыполнения основного обязательства должником получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества, обладающего значительной ценностью вследствие своих естественных свойств оно неподвижно, а следовательно, не может быть похищено и утеряно; требует государственной регистрации;
  • Правила Закона об ипотеке применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, если оно возводится на земельном участке, отведенном для строительства в установленном законодательством порядке технологический процесс изготовления детали типа вал;
  • Несовершеннолетние в возрасте до 14 лет и лица, признанные судом недееспособными, не могут самостоятельно осуществлять свои права и выполнять свои обязанности;
  • Говоря об ипотеке жилых помещений, следует также отметить, что она позволяет воспользоваться правом на получение имущественного налогового 45вычета в соответствии со ст;
  • Способы обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств в гражданском праве Российской Федерации, ответственность за их нарушение.
VK
OK
MR
GP