Уникальные учебные работы для студентов


Курсовая определение рыночной стоимости земельного участка

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

КУРСОВАЯ РАБОТА ПРАКТИКА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя. Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Рыночная стоимость определяется, в частности, в следующих случаях: При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, курсовая определение рыночной стоимости земельного участка продавца продавать объект оценки курсовая определение рыночной стоимости земельного участка условиях, не соответствующих рыночным.

При определении кадастровой стоимости определяется методами массовой оценки рыночная стоимость или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость определяется как для объектов недвижимости, присутствующих на открытом рынке, так и для объектов недвижимости, рынок которых ограничен или отсутствует. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, для целей налогообложения. Эти положения в форме неких постулатов, которые обязательно должны учитываться при оценке стоимости, называют общеэкономическими принципами оценки.

Одними из первых данные принципы сформулировали американские специалисты по оценке недвижимости Дж. Принципы оценки можно подразделить на следующие три группы: Первая группа включает принципы, основанные на представлениях владельца имущества.

  1. Заключение по наиболее эффективному использованию В результате проведенного анализа земельного участка как вакантного и с существующими улучшениями мы пришли к выводу, что критериям оптимальности физическая возможность, легальная допустимость, финансовая состоятельность и наивысший экономический эффект соответствует использование объекта недвижимости в качестве объекта для торговли.
  2. За этим следует небольшая нормативная база необходимая и используемая в оценочной деятельности. Земельное законодательство состоит из Земельного кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов РФ.
  3. Подразумевается, что определение наилучшего и наиболее эффективного использования является результатом суждений оценщиков на основе их аналитических навыков, тем самым, выражая лишь мнение, а не безусловный факт. Для физических лиц оценка земли земельных участков , как правило, необходима для определения стоимости для продажи, залога при получении кредита, ипотеки, определения налогов при дарении земли, для оформления в качестве наследства, при разделе имущества, участвующего в бракоразводном процессе и т.
  4. Корректировка на рельеф Строительство объектов на земельных участках с уклоном или оврагом будет дороже, чем на ровном земельном участке. Муниципальные органы также принимают участие в управлении недвижимостью.

Принцип полезности заключается в том, что ключевым критерием стоимости объекта является его полезность, то курсовая определение рыночной стоимости земельного участка способность удовлетворять какие-то потребности людей.

Принцип замещения исходит из того, что цена на объект, которую может предложить покупатель, не превысит сложившиеся на рынке цены на аналогичные по назначению и потребительским свойствам объекты.

Принцип ожидания подчеркивает готовность покупателя инвестора вложить свои средства на приобретение или на изготовление объекта в настоящее время, ожидая получение доходов от владения данным объектом в будущем. Данный принцип дает курсовая определение рыночной стоимости земельного участка определить стоимость объекта на текущий момент времени на основе прогноза будущих доходов при эксплуатации объекта и приемлемой для покупателя инвестора норме доходности на вложенный капитал.

Вторая группа включает принципы, обусловленные факторами функционирования объекта и его взаимодействия с другими объектами имущества. Принцип формирования стоимости под влиянием факторов производства заключается в следующем. Оцениваемый машинный комплекс, с помощью которого производится какая-либо продукция или выполняются какие-либо работы, рассматривается как подсистема в производственной системе предприятия, доходность которой определяется четырьмя факторами: Чистый доход - результат действия всех четырех факторов, и поэтому на основе оценки дохода определяется стоимость всей производственной системы.

Для оценки стоимости машинного комплекса нужно либо установить его долю вклад в формирование дохода всей системы, либо применить метод остатка, то есть искомая стоимость комплекса получается вычитанием из стоимости всей системы стоимости других активов недвижимости, земельного курсовая определение рыночной стоимости земельного участка, нематериальных активов и гудвилла.

  • Содержание работы изложено на 30 страницах машинописного текста, и включает 4 рисунка, 17 таблиц;
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ, на основании которого такая регистрация может быть проведена договор купли-продажи, дарения, ренты и др.

Принцип вклада применительно к машинам и оборудованию состоит в том, что оснащение объекта дополнительными устройствами, расширяющими функциональные возможности объекта, не приводит к росту стоимости объекта на величину затрат по приобретению и установке этих устройств. Вклад дополнительных устройств, в прирост стоимости объекта определяется тем, насколько повышается доходность функционирования объекта от применения этих устройств.

Например, если технологическую машину оснастить роботом для автоматизации вспомогательных операций, то стоимость полученного технологического комплекса будет определяться производительностью, надежностью, экономичностью и другими показателями, влияющими на доходность его функционирования. Таким образом, любые добавочные элементы к машине оправданы тогда, когда получаемый прирост стоимости курсовая определение рыночной стоимости земельного участка превышает затраты на приобретение этих элементов.

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования требует того, чтобы оценка стоимости объекта, который может быть использован по-разному, производилась при условии его наилучшего и наиболее эффективного использования. В третью группу входят принципы, непосредственно связанные с рыночной средой. Принцип соответствия объекта требованиям рынка. Один и тот же объект разными категориями покупателей инвесторов оценивается по-разному.

Например, если в некотором регионе имеется много промышленных предприятий, то на местном региональном рынке будет повышенный спрос на станки, пресса и другие технологические машины, соответственно и курсовая определение рыночной стоимости земельного участка на это оборудование будут не низкими.

В силу данного принципа обязательным элементом процедуры оценки должен быть анализ рынка, установление соответствия оцениваемого объекта запросам рынка.

Курсовая работа - Оценка стоимости земельного участка

Принцип ориентации на равновесные цены требует того, чтобы при оценке использовались равновесные цены аналогов, при которых существует соответствие между спросом и предложением. Равновесные цены можно назвать также согласованными, справедливыми ценами, одинаково выгодными и продавцам, и покупателям. Принцип учета характера конкуренции состоит в том, что товарные рынки могут существенно различаться курсовая определение рыночной стоимости земельного участка характеру и состоянию конкуренции и соответственно степени их монополизации.

Характер конкуренции отражается на процессе ценообразования. Благодаря конкуренции экономическая структура цен становится стабильной и прозрачной, это открывает возможности использования затратного подхода при оценке стоимости.

Принцип изменения подвижности стоимости требует учета фактора непостоянства стоимости одного и того же объекта во времени.

Определение рыночной стоимости квартиры и земельного участка с индивидуальным жилым домом

Общеэкономическая инфляция в стране, а также сдвиги в структуре отдельных товарных рынков вызывают динамику цен и соответственно стоимости. Отсюда следует требование о том, что каждая оценка стоимости должна содержать указание о дате курсовая определение рыночной стоимости земельного участка, то есть о том моменте календарного времени, на которое определена стоимость.

При этом один и тот же объект рассматривается с разных сторон. География изучает физические параметры земли их влияние на вид экономического использования земельных участков человеком. Физические характеристики земли, ее местоположение и другие факторы в значительной мере определяют полезность земли и ее оптимальное использование.

Определение рыночной стоимости квартиры и земельного участка с индивидуальным жилым домом

Экономисты определяют роль земли в составе прочих основных производственных факторов: Земля — главный источник богатства, который имеет денежное выражение или курсовая определение рыночной стоимости земельного участка стоимость и, следовательно, может быть оценена.

Социология рассматривает земельный участок и как элемент мирового богатства, и как личную собственность, принадлежащую частным лицам. Противоречия современного общества возникают в ходе распределения имущественных прав на землю. Ограниченность земельных участков, рост спроса на землю, возрастающая интенсивность ее приводят к конфликтам между собственниками конкретных курсовая определение рыночной стоимости земельного участка участков и обществом.

Право исследует такие вопросы, как владение, пользование и распоряжение землей, и занимается не физическими характеристиками земли, а правами и обязанностями, связанными с различными имущественными интересами в отношении земли. Недвижимость — это специфический товар, обращающийся в инвестиционной сфере. К наиболее существенным отличиям данного товара можно отнести его экономические и физические характеристики.

Так, экономическая выгода от владения недвижимостью заключается в ее способности приносить доход, который, в зависимости от типа использования, может быть представлен арендными платежами, амортизационными отчислениями, содержащимися в выручке от реализации товаров и услуг предприятий, функционирующих на базе собственной производственной недвижимости, либо косвенно, в виде экономии от использования личной, собственной, а не арендованной жилой недвижимости.

Недвижимость может приносить текущий доход, однако его получение итоговая величина существенно зависят от качества управления объектом недвижимости. Капитал, вложенный в недвижимость, со временем меняет свою стоимость под воздействием таких факторов, как инфляция, изменение спроса на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ.

Ограниченность земельных участков, которые наряду со строениями составляют основу недвижимости, приводит к тому, что в отдельных случаях стоимость объекта недвижимости со временем может увеличиваться, несмотря на ухудшение физических и функциональных характеристик. Ценность земли предопределена ее уникальными характеристиками: Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования курсовая определение рыночной стоимости земельного участка оценки.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки курсовая определение рыночной стоимости земельного участка целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

  1. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений.
  2. Ограниченность применения данного метода объясняется сложностью подбора объектов парной продажи, поиском и проработкой большого информации. Стоимость сравнительной единицы аналога должна быть скорректирована на имеющиеся различия в сравниваемых объектах планировка, оборудование, права собственности и т.
  3. Федеральный закон от 19. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, курсовая определение рыночной стоимости земельного участка на дату оценки.

Как правило, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. Два метода из шести являются прямыми метод сравнения продаж и метод капитализации земельной рентычетыре метода — косвенных. Если рассматривать методы с точки зрения трех указанных выше подходов к оценке, то их можно разделить на следующие группы: Далее приведем краткое содержание перечисленных методов применительно к оценке рыночной стоимости земельных участков, как занятых зданиями, строениями или сооружениями далее — застроенных земельных участковтак и земельных участков, не занятых зданиями, строениями или сооружениями далее — незастроенных земельных участков.

Метод сравнения продаж Метод применяется для оценки земельных участков, как занятых зданиями, строениями или сооружениями далее - застроенных земельных участковтак и земельных участков, не занятых зданиями, строениями или сооружениями далее - незастроенных земельных участков.

Условие применения метода - курсовая определение рыночной стоимости земельного участка информации о ценах сделок с земельными участками, являющимися аналогами оцениваемого.

  • Оформление отчета о результатах рыночной оценки размера арендной платы;
  • Оценке подлежит право собственности;
  • Размеры рассматриваемого земельного участка под объектом позволяют построить на нем не большое строение;
  • Самое большое число новых проектов зафиксировано в г.

При отсутствии информации о ценах сделок с земельными участками допускается использование цен предложения спроса. Метод выделения Метод применяется для оценки застроенных земельных участков. При отсутствии информации о ценах сделок допускается использование цен предложения спроса ; - соответствие улучшений земельного участка его наиболее эффективному использованию. Метод распределения Метод применяется для оценки застроенных земельных курсовая определение рыночной стоимости земельного участка.

При отсутствии информации о ценах сделок допускается использование цен предложения спроса ; - наличие информации о наиболее вероятной доле земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости; - соответствие улучшений земельного участка его наиболее эффективному использованию.

  • Передача объекта оценки в аренду является наиболее рентабельным вариантом их использования, так как позволяет без дополнительных капитальных вложений получать стабильный доход, переложив риски, связанные с инвестированием, на арендатора;
  • Содержание этапов процедуры оценки;
  • Данные условия выявить достаточно сложно;
  • Земельное законодательство согласно Конституции РФ ст;
  • Рыночная оценка земли или земельного участка зависит от нескольких факторов;
  • В законодательстве четко прописаны правила, что заинтересованные лица не могут участвовать в процедуре установления границ земельных участков или возражать по поводу согласования местоположения участков, чтобы защитить права собственников земли.

Метод капитализации дохода Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода - возможность получения земельной ренты от оцениваемого земельного участка.

Метод остатка Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода - возможность застройки оцениваемого земельного участка улучшениями, приносящими доход.

Определение рыночной стоимости земельного участка

Метод предполагаемого использования Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода - возможность использования земельного участка способом, приносящим доход. Применяемость методов оценки в зависимости от степени освоения земельного участка застроенный, незастроенный Таблица 1.

VK
OK
MR
GP