Уникальные учебные работы для студентов


Отчет студента по практике в агентстве по недвижимости

ВВЕДЕНИЕ Риэлторская деятельность представляет собой действия по совершению гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них и осуществляется на основе соглашения с заинтересованным лицом либо по его доверенности.

При этом риэлторская организация может действовать как от своего имени, так и отчет студента по практике в агентстве по недвижимости имени клиента, но всегда за счет клиента, в интересах которого совершается сделка. Анализ современного законодательства с использованием практических аспектов позволяет оценить эффективность правового регулирования рынка недвижимости, имеющиеся у участников рынка возможности использования предоставленных законодательством правовых инструментов и направления их совершенствования.

Отчет по практике в ОДО “Время недвижимости”

Законодательно риэлторская деятельность, как правило, рассматривается как посредническая, то есть осуществляемая на основе договоров комиссии, поручения или агентирования. Совершение сделок с недвижимостью связано с такими трудоемкими и сложными процедурами, как сбор необходимых документов, в том числе согласований и разрешений, заключение сделки, регистрация, переход прав.

Эту работу выполняют специализирующиеся на рынке недвижимости риэлторские организации. Цель работы заключается в том, чтобы рассмотреть основы оформления договоров купли-продажи и аренды жилых помещений в исследуемой организации. Рынок первичного и вторичного жилья, технология проведения сделок Все многообразие осуществляемых операций с недвижимостью в жилищной сфере можно разделить на две категории: С последней категорией все понятно: У каждой квартиры или дома на этом рынке уже есть своя история, ее отсчет начинают обычно со дня приватизации, а иногда с момента, когда был выдан первый ордер на вселение.

Изучение этой истории самая главная проблема. На первичном рынке жилья продаются новые дома и квартиры, только что построенные и даже те, что пока существуют только в проекте или лишь начинают строиться в профессиональном сленге риэлторов есть даже такое выражение: Продавцом такого жилья чаще всего является тот, кто его строил или вкладывал деньги в его строительство.

Это может быть строительная компания, агентство недвижимости или частное лицо, не отчет студента по практике в агентстве по недвижимости дожидаться окончания строительства дома. Положительные стороны покупки жилого помещения в новом доме: Кроме того, при покупке квартиры в новостройке можно внести изменения в ее планировку и сделать отделку по своему вкусу. Таким образом, самым неприятным моментом, связанным с приобретением квартиры в доме-новостройке, может явиться не то, что дом будет стоять не на том месте и ее окончательная цена и стоимость эксплуатации будут превышать те суммы, на которые покупатель рассчитывал, а то, что он вообще может не появиться на свет.

Даже в том случае, если проблем не возникнет и строительство дома будет завершено в срок, хлопот не избежать. Строительство, регистрация нового жилья и заселение в него иногда затягиваются на долгие месяцы, а то и годы. На первичном отчет студента по практике в агентстве по недвижимости жилья, несмотря на отсутствие темного прошлого у продающихся квартир или их проектоввовсе не исключен обман и мошенничество.

Особенно часто в последнее время появляются фирмы, которые, получив деньги клиентов, скрываются в неизвестном направлении.

По этим причинам большинство граждан по-прежнему предпочитают искать себе жилье на вторичном рынке. Но многие специалисты, работающие на рынке недвижимости, все же уверены, что покупка новой квартиры в строящемся доме - наиболее надежный и выигрышный вариант. Ведь не придется проверять юридическую чистоту жилья, цены на жилье в строящихся домах всегда ниже, отчет студента по практике в агентстве по недвижимости в готовых, особенно если они сдаются в "стройварианте", то есть требуют от вас дополнительных затрат на внутреннюю отделку.

Главное преимущество вторичного рынка состоит в том, что покупателю предлагают готовый реальный товар, который можно увидеть и оценить. Оформляется такая квартира в вашу собственность быстро, и уже на следующий день вы можете идти знакомиться со своими соседями. На вторичном рынке совершаются всевозможные виды обменов жилья через процесс купли-продажи, расселение, обмен с доплатой. Поэтому вторичный рынок является реальным инструментом решения жилищных и финансовых проблем людей с небольшим достатком.

Порядок оформления договора купли-продажи жилого помещения в исследуемой организации Самой распространенной сделкой, оформлением которой занимаются юрист и его помощник в исследуемой организации, является купля-продажа квартир. Когда в организацию обратился гражданин c целью продажи своего жилья, необходимо собрать информацию о субъекте и объекте права.

Состав информации о субъекте права различен для юридических и физических лиц. В качестве субъекта права выступают: Информация об объекте недвижимости - совокупность документально оформленных технических, экономических и юридических характеристик объекта недвижимости.

Объект недвижимости включает в себя три неразрывно связанных понятия: Таким образом, собственник должен предоставить документ, устанавливающий право собственности на квартиру договор купли-продажи, приватизации или регистрационное удостоверение, договор мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор дарения.

От имени несовершеннолетних членов семьи согласие дают их законные представители родители, опекуны. Дети с 14 лет дают согласие лично, действуя с согласия своих законных представителей родителей, опекунов.

Кроме того, помощник юриста должен истребовать у продавца документы, подтверждающие родственные отношения свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака также ксерокопиюсправка из органов ЗАГС, если брак расторгнути документы, удостоверяющие личность сторон сделки паспорт, вид на жительство. В договоре указываются стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договоров купли-продажи недвижимости. Стороны договора должны быть указаны в соответствии с требованиями гражданского законодательства, п.

Для физических лиц указываются: Для юридических лиц указываются: Законом установлены следующие существенные условия договора купли-продажи недвижимости. В соответствии со ст. Объект недвижимости должен быть описан в соответствии с требованиями п. Если предметом договора является передача доли в праве общей собственности, то указываются размер доли в виде простой дроби и данные отчет студента по практике в агентстве по недвижимости целом объекте недвижимости.

В договоре указывается цена жилого помещения, установленная соглашением сторон ст. Возможно указание цены на единицу площади, тогда цена договора определяется исходя из площади передаваемого недвижимого имущества.

Ваш IP заблокирован

Допустимо определение цены договора в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или условных денежных единицах ст. В таком случае цена договора в рублях устанавливается по документам фактической оплаты на день платежа. Необходимо различать цену договора инвентаризационную оценку недвижимости. Установленная соглашением сторон цена недвижимости может быть как выше, так и ниже оценки. Для получения налогового вычета при покупке жилья в договоре купли-продажи жилого дома необходимо отдельно определять цену жилого помещения.

При отчет студента по практике в агентстве по недвижимости недвижимого имущества в кредит с условием о рассрочке платежа должны быть указаны порядок, сроки и размеры платежей п. В договоре может быть указан перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих в соответствии с законом право пользования после приобретения жилого помещения покупателем, с указанием их прав пользования п.

Деятельность агентства недвижимости ООО "Эксперт"

В договоре может быть положение об отсутствии таких лиц. Противоречат законодательству договоры, содержащие положение о том, что лица, проживающие в продаваемом жилом помещении, обязуются сняться с регистрационного учета.

Риэлтор заинтересован в получении согласия на продажу жилого помещения от всех членов семьи. Вышеперечисленные условия являются существенными, то есть без них договор не считается заключенным и регистрации не подлежит. Порядок оформления д оговора найма жилого помещения в исследуемой организации Распространенной формой возникновения права на проживание является временный наем жилого помещения.

Договор найма жилого помещения - это сделка, в результате которой наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в. Необходимость снимать квартиру может быть вызвана семейными, деловыми или иными обстоятельствами. Предложения подобного рода на рынке услуг появились довольно. Чаще всего такие отношения основывались на устной договоренности жильцов с хозяевами квартиры.

В настоящее время все больше людей обращаются в организацию отчет студента по практике в агентстве по недвижимости поиска возможных вариантов найма жилых помещений и оформляют рассматриваемые отношения надлежащим образом.

Правовые характеристики договора временного найма жилого помещения определены гл. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем п. Нанимателем по такому договору может быть только физическое лицо гражданин РФ, иностранный гражданин, лицо без гражданства.

Юридическим лицам жилое отчет студента по практике в агентстве по недвижимости может быть предоставлено во владение или пользование на основе договора аренды или иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан п. В этом проявляется государственная жилищная политика, направленная на сохранение жилого фонда использование его по прямому назначению.

Жилое помещение является собственностью наймодателя, и в рамках правомочий собственника он может распоряжаться своим имуществом. В договоре он может выступать как лично, так и через уполномоченное лицо. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, при несоблюдении указанного требования сделка является недействительной.

В договоре указывается срок его действия, но не более пяти лет. Если такой срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Определение договора найма жилого помещения является универсальным и охватывает две разновидности такого договора. Первая - договор коммерческого найма, предметом которого являются объекты жилищного фонда, находящиеся в частной, государственной или муниципальной собственности и относящиеся к жилищному фонду коммерческого использования.

Этот вид договора найма регулируется ст. Вторая разновидность договора - это договор социального найма, заключаемый в отношении только тех объектов, которые входят в состав государственного или муниципального жилищного фонда и относятся к жилищному фонду социального использования.

Также государственной регистрации подлежат соглашения о передаче уступке отчет студента по практике в агентстве по недвижимости и обязанностей по договору аренды или договоры перенайма ст. Обязательность государственной регистрации договоров аренды установлена вступившей в силу с 1 марта 1996 г.

Статья 6 Федерального закона от 26 января 1996 г.

Похожие отчёты

N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" предусматривала, что до введения в действие федерального закона о государственной регистрации сохранялся действующий отчет студента по практике в агентстве по недвижимости регистрации сделок с недвижимостью.

Собственник может, сохранив за собой право собственности, передать другим лицам полномочия по распоряжению имуществом на основании договоров. Например, договором доверительного управления могут быть определены полномочия доверительного управляющего на передачу имущества в аренду. В этом случае перед регистрацией договора аренды в ЕГРП должно быть зарегистрировано не только право собственности на переданное в доверительное управление имущество, но и передача недвижимости в доверительное управление в соответствии с п.

Передаточный акт свидетельствует об исполнении обязанности арендодателя по предоставлению арендованного имущества во владение и пользование арендатора. Возможно изменение и дополнение договора аренды. Соглашение об этом - сделка, изменяющая отношения сторон, возникшие на основании ранее заключенного договора аренды.

В соответствии с п. Однако государственная регистрация не является элементом формы договора, специального требования об обязательной государственной регистрации соглашений о внесении изменений в подлежащий государственной регистрации договор ГК РФ не содержит.

В случае прекращения арендных отношений необходима государственная регистрация прекращения аренды. В ЕГРП запись об аренде погашается специальным штампом. Регистрация прекращения аренды может быть подтверждена выпиской из ЕГРП, выданной по заявлению арендодателя или арендатора.

Отчет О Практике В Агентстве Недвижимости

Хотя при регистрации договоров аренды в регистрационной записи указывается срок аренды, истечение указанного срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи. После истечения срока запись об аренде может быть погашена по заявлению одной из сторон. Отчет студента по практике в агентстве по недвижимости срок договора истек, арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжает пользоваться арендованным имуществом, и при этом ни одна из сторон не заявила в учреждении юстиции о погашении записи об аренде, то в соответствии с п.

Если договор возобновлен на неопределенный срок, то регистрационная запись может быть в дальнейшем погашена по заявлению любой стороны с условием, что другая сторона была предупреждена о прекращении аренды за 3 месяца или за иной срок, предусмотренный договором п.

VK
OK
MR
GP