Уникальные учебные работы для студентов


Расторжение договора найма жилого помещения реферат

Понятие и виды договора найма жилого помещения…………………. Договор социального найма жилого помещения …………………. Договор коммерческого найма жилого помещения….

Расторжение договора найма жилого помещения…………. Договор представляет собой важнейшее средство регулирования гражданско-правовых отношений. Заключение договора ведет к установлению юридической связи между его участниками. Договор — это прежде всего юридический факт, относящийся к правомерным действиям, направленным на достижение определенного правового результата установление, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договором является также обязательственное правоотношение, возникающее из соглашения сторон. Под договором понимается сам документ, то есть письменный текст соглашения.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое расторжение договора найма жилого помещения реферат за плату во владение и пользование для проживания в нем п.

Договор найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, двусторонним. Это положение относится ко всем договорам найма жилого помещения независимо от того, кто является собственником сдаваемых внаем жилых помещений и кто выступает их нанимателем.

ГК РФ выделяет два его вида: Этот вид договора получил в литературе название "договор коммерческого найма". Как разновидности одного понятия договора найма жилого помещения названные договоры имеют определенные общие черты.

И тот, и другой опосредуют отношения по предоставлению жилых помещений в пользование за плату. Стороны расторжение договора найма жилого помещения реферат обоих договорах именуются "наймодатель" и "наниматель".

Вместе с тем это общее в их природе реализуется в законодательстве на принципиально разных основаниях. Договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина определенных предпосылок для его заключения: Что касается договора коммерческого найма, то ни одной из названных предпосылок для его заключения не требуется.

Здесь господствует принцип свободы договора, в соответствии с которым стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

Договор коммерческого найма - это гражданско-правовой договор, а договор социального найма, в сущности, представляет собой квазидоговор, поскольку его заключение и все его элементы, права и обязанности сторон предопределены законом, расторжение договора найма жилого помещения реферат правовыми и административными актами.

Для свободного волеизъявления сторон, что наиболее характерно для гражданско-правового договора, здесь почти не остается места. Поэтому "родство" договоров социального и коммерческого найма весьма относительно.

В качестве расторжение договора найма жилого помещения реферат в пользу сближения этих договоров представляется некорректным ссылаться на то, что некоторые нормы ГК РФ, относящиеся к коммерческому найму, распространяют свое действие и на договор социального найма ст. Правильнее рассматривать это как прием законодательной техники, в соответствии с которым следует избегать буквального совпадения норм не только в одном, но и в разных нормативных актах в данном случае в ГК РФ и Жилищном кодексе РФ.

  1. Если же внаем сдается часть квартиры комната или несколько комнат , подсобные помещения будут находиться в общем пользовании всех нанимателей, то есть составляют общий объект. Этот вид договора получил в литературе название "договор коммерческого найма".
  2. Захочет наниматель платить ту сумму, которая зафиксирована в договоре, - и никто не вправе заставить увеличить ее до окончания срока действия договора.
  3. При определении размера платы за сдачу внаем жилого помещения обе стороны особо беспокоит вопрос о налогах.
  4. Понятие "расторжение договора найма жилого помещения" неразрывно связано с понятием "прекращение правоотношения найма жилого помещения". Это обнаруживается в том, что ему предоставлены дополнительные права, а для его контрагента - наймодателя установлены четкие границы осуществления своих прав и предусмотрены меры контроля за законностью их осуществления в частности, путем установления судебного порядка выселения.

Основное значение имеет содержащееся в пункте 3 статьи 672 Расторжение договора найма жилого помещения реферат РФ положение о том, что договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным, а не гражданским законодательством. Договор социального найма жилого помещения.

Договор социального найма заключается только на основании выданного гражданину ордера. Жилищно-эксплуатационная организация не может предоставить жилое помещение лицу, не имеющему ордера, и не вправе заключить с ним договор найма жилого помещения.

Договор социального найма заключается на основе Типового договора, который как нормативный акт определяет наиболее важные условия заключаемых договоров. Вопрос о соотношении ордера и договора социального найма был расторжение договора найма жилого помещения реферат остается спорным в литературе по жилищному праву. Широкое распространение получил взгляд, согласно которому право пользования жилым помещением возникает из сложного фактического состава, включающего и ордер, и заключенный на его основе договор найма жилого помещения.

Некоторые авторы включают в этот сложный состав и другие юридические факты: Авторы изложенной точки зрения допускают ошибку, когда считают, что перечисленные юридические факты в совокупности порождают одно жилищное правоотношение, которое постепенно иногда в течение 15 - 20 и более лет формируется и наполняется содержанием после наступления каждого из юридических фактов, входящих в сложный фактический состав.

Трудно согласиться, что с самими этими фактами не связаны какие-либо юридические последствия, и что они представляют расторжение договора найма жилого помещения реферат что-то вроде "строительного материала" для достижения главного результата - рождения жилищного правоотношения, под которым сторонники изложенного взгляда разумеют правоотношение найма жилого помещения.

Представляется правильной разработанная в литературе концепция, согласно которой правоотношение найма жилого помещения и, соответственно, право пользования жилым помещением возникают только из договора найма жилого помещения. Что же касается таких фактов, как решение о предоставлении жилого помещения, ордер, вселение в жилое помещение, то каждый из них в особенности ордеркак было показано, влечет возникновение самостоятельного жилищного правоотношения, которое имеет свой субъектный состав, свое содержание и все другие атрибуты.

В литературе такое решение данного вопроса впервые было предложено Ю. Следует признать, что пока договор социального найма не заключен, правоотношение найма жилого помещения не возникает; у гражданина, несмотря на наличие у него ордера, нет права пользования указанным в ордере помещением, нет обязанности вносить плату за пользование им и т. Указанные права и обязанности он приобретает только с момента заключения договора.

Договор найма жилого помещения 7 - реферат

Вместе с тем следует иметь в виду, что ордер - порождение жилищной нужды. В условиях расторжение договора найма жилого помещения реферат дефицита жилья он использовался для легитимации того, кто из тысяч нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан может получить жилое помещение и заключить договор на пользование.

С переходом к рыночным отношениям в жилищной сфере ордер будет использоваться лишь при предоставлении жилья малоимущим и другим социально не защищенным категориям граждан, то есть в достаточно редких случаях.

  • Но закон допускает и множественность лиц на стороне нанимателя;
  • Основное значение имеет содержащееся в пункте 3 статьи 672 ГК РФ положение о том, что договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным, а не гражданским законодательством;
  • Но это могут быть и лица, не относящиеся к членам семьи;
  • Что же касается условий договора, в том числе условий об объекте, о плате за жилое помещение и др;
  • Данные жилые помещения предоставляются в установленном ЖК РФ порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом или законом субъекта РФ;
  • Такие случаи принято трактовать как изменение договора найма жилого помещения.

Договор социального найма, как правило, заключается в устной форме и путем совершения конклюдентных действий: Эти действия свидетельствуют о состоявшемся между сторонами соглашении по поводу найма жилого помещения. Что же касается условий договора, в том числе условий об объекте, о плате за жилое помещение и др.

Сколько стоит написать твою работу?

В практике встречаются и случаи заключения письменного договора до вселения ордеродержателя в жилое помещение. Представляется, что письменная форма должна быть внедрена и в практику заключения договоров социального найма с учетом ее преимуществ.

Список использованной литературы

Несоблюдение предписанной законом простой письменной формы договора найма жилого помещения как коммерческого, так и социального не влечет недействительности договора. Такое последствие наступает только в случаях, прямо указанных в расторжение договора найма жилого помещения реферат или в соглашении сторон. Несоблюдение простой письменной расторжение договора найма жилого помещения реферат сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность п. В отличие расторжение договора найма жилого помещения реферат договора коммерческого найма договор социального найма является бессрочным, то есть не содержит условия о сроке.

На первый взгляд это правило является разумным, поскольку расторжение договора социального найма по мотивам, связанным с истечением срока, не допускается, а перезаключение договоров, как показала практика прошлых лет, когда законом предусматривался срок договора найма, было бы простой формальностью.

Но путем установления срока договора социального найма и перезаключения этих договоров каждые пять лет можно было бы обеспечить проверку выполнения сторонами договорных обязательств, расторжение договора найма жилого помещения реферат содействовало бы выявлению случаев их нарушения, например обязанностей жилищных организаций в отношении ремонта жилищного фонда, устранения неисправностей сантехнического иного оборудования и т.

В итоге произошло бы повышение авторитета договора социального найма и его роли в обеспечении жилищных прав граждан и сохранности жилищного фонда.

Наймодателем и при коммерческом, и при социальном найме выступает собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. Собственник, имеющий жилищный фонд, обычно создает для его эксплуатации специальные жилищно-эксплуатационные организации с правами юридического лица, которые наделяются правом заключать договоры найма жилых помещений.

Но нередко собственник жилья и непосредственно заключает договоры с нанимателями. Это встречается в случаях, когда собственник располагает небольшим количеством жилых помещений, предназначенных для сдачи внаем. Совместно с нанимателем обычно проживают супруг, дети, родители и другие члены семьи. Но это могут быть и лица, не относящиеся к членам семьи. Стороны в договоре социального найма предопределены заранее в документе, который служит предпосылкой заключения этого договора, - в ордере.

Ордер адресован прежде всего будущему наймодателю. Если жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, то наймодателем выступает орган местного самоуправления местная администрация или муниципальная жилищно-эксплуатационная организация - жилищно-эксплуатационная контора ЖЭКдирекция эксплуатации зданий ДЭЗ и т.

Стороной в договоре может быть также муниципальное предприятие или учреждение, имеющие жилищный фонд. Если же внаем сдается жилое помещение в доме государственного жилищного фонда, то в качестве наймодателя выступает государственное предприятие или учреждение, на балансе которых как юридических лиц имеется жилищный фонд, либо созданная ими жилищно-эксплуатационная организация.

Нанимателем в договоре социального найма жилого помещения может выступать только гражданин, на имя которого выдан ордер. Следовательно, переуступка права, возникшего из ордера, невозможна.

Однако после заключения договора возможна замена нанимателя другим совершеннолетним членом семьи. В случае выбытия нанимателя или его смерти договорные отношения, как правило, не прекращаются, поскольку нанимателем становится кто-либо из совершеннолетних членов семьи выбывшего - по соглашению между. Если единственным лицом, имеющим право на занимаемое жилое помещение, окажется несовершеннолетний, договор заключается от его имени опекуном или попечителем.

Договор социального найма расторжение договора найма жилого помещения реферат действие, если выбывший наниматель проживал. Объектом договоров коммерческого и социального найма является изолированное жилое помещение.

Помещение признается жилым, если оно отвечает установленным санитарным, градостроительным, техническим и противопожарным требованиям и предназначено для проживания граждан во все сезоны года. Дом строениев котором находится сдаваемое внаем помещение, должен быть зарегистрирован в качестве жилого в бюро технической инвентаризации или в ином уполномоченном на это органе например, в Москве регистрацию осуществляет Департамент муниципального жилья Правительства Москвы. Объект договора социального найма отличается от условия коммерческого найма двумя основными особенностями: Договор может быть заключен только на помещение, указанное в ордере.

Во-вторых, при социальном найме к объекту договора закон устанавливает более высокие требования по сравнению с коммерческим наймом: Следовательно, жилые помещения с низким уровнем благоустройства по сравнению с достигнутым в данном населенном пункте и не отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям не могут быть объектом этого договора.

Как и при коммерческом найме, объектом договора социального найма не могут быть часть комнаты или смежная комната. Подсобные помещения кухня, холл, кладовая и т. С точки зрения соотношения прав и обязанностей сторон, образующих содержание обязательства найма жилого помещения, оно является взаимным: По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в.

Эта общая обязанность конкретизируется применительно к договору коммерческого найма и расторжение договора найма жилого помещения реферат договору социального найма. Специально обязанностям наймодателя по договору коммерческого найма посвящена статья 676 ГК РФ.

Права наймодателя заключаются в возможности требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных договором, законом иными правовыми расторжение договора найма жилого помещения реферат. Согласно статье 678 ГК РФ расторжение договора найма жилого помещения реферат обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое расторжение договора найма жилого помещения реферат.

Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Указанные обязанности нанимателя раскрываются и конкретизируются в заключаемых договорах, а для социального найма - в Правилах пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Типовом договоре найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда.

В жилищном правоотношении, возникшем из договора найма жилого помещения как коммерческого, так и социальногов период его действия могут происходить изменения трансформация отдельных его элементов при сохранении самого правоотношения. Такие случаи принято трактовать как изменение договора найма жилого помещения.

  1. Жилищно-эксплуатационная организация не может предоставить жилое помещение лицу, не имеющему ордера, и не вправе заключить с ним договор найма жилого помещения. Стороны в обоих договорах именуются "наймодатель" и "наниматель".
  2. Согласно пункту 4 статьи 677 ГК РФ граждане, проживающие вместе с нанимателем, могут заключить с ним договор о том, что все постоянно проживающие в жилом помещении граждане несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. Если помещение нуждается в капитальном ремонте настолько, что перестает быть пригодным для постоянного проживания, договор расторгается в соответствии с п.
  3. Если помещение нуждается в капитальном ремонте настолько, что перестает быть пригодным для постоянного проживания, договор расторгается в соответствии с п. Следует признать, что пока договор социального найма не заключен, правоотношение найма жилого помещения не возникает; у гражданина, несмотря на наличие у него ордера, нет права пользования указанным в ордере помещением, нет обязанности вносить плату за пользование им и т.

Изменение жилищного правоотношения найма может касаться таких его элементов, как предмет, субъекты, права и обязанности сторон, и происходить по разным юридическим основаниям: Изменение правоотношения найма жилого помещения наиболее часто встречается при социальном найме. Расторжение договора найма жилого помещения реферат изменения договора жилищного найма необходимо согласие всех лиц, на которых распространяется его действие, - нанимателя, членов его семьи и наймодателя.

Однако законом могут быть предусмотрены случаи, когда наниматель и члены его семьи вправе требовать изменения договора и без согласия наймодателя и даже вопреки его возражению.

VK
OK
MR
GP