Уникальные учебные работы для студентов


Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений реферат

Приемка в эксплуатацию новых зданий Методика оценки технического состояния строительных конструкций зданий Список литературы 1. Организация работ по технической эксплуатации зданий и сооружений Техническая эксплуатация зданий - это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение не менее нормативного срока службы, функционирования здания по назначению.

Функционирование здания - непосредственное использование здания по назначению, выполнение им заданных функций.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений 3 - реферат

Использование здания по назначению, частичное его приспособление под другие цели снижают эффективность функционирования здания, так как использование здания по назначению является основной частью его эксплуатации. Функционирование здания включает в себя период от окончания строительства до начала эксплуатации, период ремонта.

  • Организация работ по технической эксплуатации сооружений, продолжительность их эксплуатации;
  • Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях эксплуатации имеют разные сроки службы и изнашиваются неравномерно;
  • Собрание законодательства Российской Федерации;
  • Система планово—предупредительных ремонтов, понятие группы капитальности и порядок обследования основания и фундамента зданий, суть нормативного уровня качества предоставления работ и услуг;
  • Система планово-предупредительных ремонтов состоит из периодически проводимых ремонтов, объемы которых зависят от сроков службы конструкций, материалов, из которых они изготовлены;
  • Части здания не могут эксплуатироваться до полного износа.

Техническая эксплуатация зданий включает в себя техническое обслуживание, систему ремонтов, санитарное содержание. Система технического обслуживания зданий включает в себя обеспечение нормативных режимов и параметров, наладку техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений реферат оборудования, технические осмотры несущих и ограждающих конструкций зданий.

Система ремонтов состоит из текущего и капитального ремонта. Санитарное содержание зданий заключается в уборке общественных помещений, придомовой территории, сборе мусора. Задачи эксплуатации здания заключаются в обеспечении безотказной работы его конструкций, соблюдении нормальных санитарно-гигиенических условий, правильном использовании инженерного оборудования; поддержании температурно-влажностного режима помещений; проведении своевременного ремонта; повышении степени благоустройства зданий и т.

Продолжительность безотказной работы конструкций зданий и его систем неодинакова. При определении нормативных сроков службы здании принимают безотказный срок службы основных несущих элементов, фундаментов и стен.

  1. Система планово-предупредительного ремонта включает текущий и капитальный ремонты.
  2. За предельно допустимые значения критериев оценки технического состояния зданий принимают расчетные схемы, нагрузки и воздействия; прочностные и физико-механические характеристики материалов и конструкций из проектной документации , геометрические параметры зданий по рабочим чертежам , эксплуатационные характеристики по расчетам в проектной документации.
  3. Основная задача такой профилактики - предупреждение отказов. Износ зданий происходит наиболее интенсивно в первые 20—30 лет и после 90—100 лет.
  4. Критерии оценки технического состояния строительных конструкций разделяют на две группы. Функционирование здания — непосредственное выполнение им заданных функций.

Сроки службы отдельных элементов здания могут быть в 2 - 3 раза меньше нормативного срока службы здания. Безотказное и комфортное использование здания требует в течение всего срока его эксплуатации полной замены соответствующих элементов или систем.

Реферат: Техническая эксплуатация зданий и сооружений 3:

За весь срок службы элементы техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений реферат инженерные системы здания требуют неоднократных работ по наладке, предупреждению и восстановлению вносившихся элементов. Части здания не могут эксплуатироваться до полного износа. В период эксплуатации проводят работы, компенсирующие нормативный износ.

Невыполнение незначительных по объему плановых работ может привести к преждевременному отказу конструкции. В процессе эксплуатации здание требует постоянного обслуживания и ремонта.

Техническое обслуживание здания представляет собой комплекс по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров и режимов работы технических устройств, направленных на обеспечение сохранности зданий.

Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений реферат определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание зданий включает работы по контролю технического состояния, поддержанию исправности, наладке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации здания в целом, а также его элементов и систем.

Контроль за техническим состоянием зданий осуществляют путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики. Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах необходимо контролировать техническое состояние здания в целом, при проведении частичных осмотров осмотру подвергаются отдельные конструкции здания. Неплановые осмотры проводятся после ураганных ветров, ливней, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, после аварий.

Общие осмотры проводятся два раза в год: При весеннем осмотре проверяют готовность зданий к эксплуатации в весенне-летний период, после действия снеговых нагрузок устанавливают объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период, уточняют объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра. При подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период выполняют следующие виды работ: При осеннем осмотре следует проверять готовность здания к эксплуатации и осенне-зимний период, уточнить объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта следующего года.

В перечень работ при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период необходимо включать: Периодичность проведения плановых осмотров элементов зданий регламентируется нормами.

При проведении частичных осмотров должны быть определены неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.

Сколько стоит написать твою работу?

Выявленные неисправности, которые препятствуют нормальной эксплуатации, устраняют в сроки, указанные в строительных нормах. Виды ремонтов Ремонт здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Система планово-предупредительного ремонта включает текущий и капитальный ремонты. Текущий ремонт - ремонт здания с целью восстановления исправности его конструкций и систем инженерного оборудования, поддержания эксплуатационных показателей. Текущий техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений реферат проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства до момента поставки на очередной капитальный ремонт.

При этом учитываются природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания. Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним и годовым планам.

1.Термины и определения.

Годовые планы составляют для уточнения пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в сезонных условиях. Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели минируемых зданий. Важнейшей частью организации капитального ремонта является разработка его стратегии. В теоретическом плане возможны два варианта ремонта: Второй вариант выполняется экономически целесообразным.

На основе изучения сроков службы и вероятности наступления отказов можно создать такую систему профилактики, которая обеспечила бы безотказное содержание помещений.

В практике технической эксплуатации зданий используют сочетание двух стратегий. Надежность зданий в процессе их эксплуатации по мере ухудшения состояния отдельных элементов, узлов или здания в целом может быть обеспечена путем профилактических ремонтов.

Основная задача такой профилактики - предупреждение отказов. Система планово-предупредительных ремонтов состоит из периодически проводимых ремонтов, объемы которых зависят от сроков службы конструкций, материалов, из которых они изготовлены.

Техническое состояние здания Техническое состояние здания в целом является функцией работоспособности отдельных конструктивных элементов и связей между. Математическое описание процесса изменения технического состояния зданий, состоящих из большего количества конструктивных элементов, представляет трудности.

Это обусловлено тем, что процесс изменения работоспособности технических устройств характеризуется неопределенностью и случайностью. Факторы, вызывающие изменения работоспособности в целом и отдельных элементов, подразделяются на 2 группы: К группе причин внутреннего характера относят: Физико-химические процессы, протекающие в материалах конструкций; Нагрузки и процессы, возникающие при эксплуатации; Конструктивные факторы; К группе причин внешнего характера относят: В процессе эксплуатации зданий их техническое состояние изменяется.

Это выражается в ухудшении техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений реферат характеристик работоспособности, в частности, надежности. Ухудшение технического состояния зданий происходит в результате изменения физических свойств материалов, характера сопряжений между ними, а также размеров техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений реферат форм. Также причиной изменения технического состояния зданий являются разрушения и другие аналогичные виды утрат работоспособности конструктивными материалами.

Полное время эксплуатации здания можно разделить на три периода: С течением времени несущие и ограждающие конструкции и оборудование зданий и сооружений техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений реферат, стареют. В начальный период эксплуатации зданий происходят взаимная приработка элементов; релаксация напряжений; осадочные явления, вызванные изменением и нагрузками па основания, деформациями ползучести в материалах, и т.

Происходит снижение механических, прочностных и ухудшение эксплуатационных характеристик конструкций зданий.

  • Физический износ определяется методом сложения величин физического износа отдельных элементов здания;
  • Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях эксплуатации имеют разные сроки службы и изнашиваются неравномерно;
  • Оптимальную долговечность зданий определяют с учетом предстоящих затрат на его эксплуатацию за весь срок службы;
  • Каждое здание должно удовлетворять ряду требований технических, экономических, архитектурно-художественных, эксплуатационных;
  • Для проверки объектов перед работой государственных приемочных комиссий решением организации-заказчика назначаются рабочие комиссии;
  • Эта закономерность является причиной нормального износа здания.

Все эти изменения в конструкциях зданий могут быть как общими, так и локальными, они происходят самостоятельно и в совокупности. Наибольшее количество дефектов, отказов и аварий приходится на процесс строительства и в первый период эксплуатации зданий и сооружений. Главные причины - недостаточное качество изделий, монтажа, осадка оснований, температурно-влажностные изменения и т.

Пocтроечный и первый послепостроечный периоды характеризуются приработкой всех элементов на сложной единой системе здания. В этот период происходят сдвиг и отрыв внутренних стен от наружных, усадка, температурные деформации конструкции, ползучесть материалов и т. По окончании периода приработки конструкций и элементов зданий с окружений, после заделки дефектных участков в период нормальной эксплуатации количество отказов снижается и стабилизируется.

Основными деформациями этого периода являются внезапные деформации, связанные с условиями работы и эксплуатации элементов. Причиной внезапных деформаций во времени могут быть неожиданные концентрации нагрузок, ползучесть материалов, неудовлетворительная эксплуатация, температурно-влажностные воздействия, неправильное выполнение ремонтных работ.

Третий период, период интенсивного износа, связан с явлениями старения материала конструкций, снижением упругих свойств. Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях эксплуатации имеют разные сроки службы изнашиваются неравномерно. Продолжительность службы отдельных конструкций зависит от техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений реферат, условий эксплуатации. На долговечность конструктивных элементов влияет конструктивное решение и капитальность здания в целом; в зданиях, выполненных из прочных материалов и надежных конструкций, любой элемент служит дольше, чем в зданиях техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений реферат недолговечных материалов.

Виды износов Физический износ зданий Во время эксплуатации конструктивные элементы инженерное оборудование зданий под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно теряют свои эксплуатационные качества. С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухонепроницаемые качества.

Для технической характеристики состояния отдельных конструкций техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений реферат возникает необходимость определить физический износ здания. Физический износ - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания.

Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени несущей способности прочности, устойчивостиснижение тепло- и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости. Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с использованием здания.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений

Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкций, пользуясь правилами оценки физического износа, где в таблицах устанавливаются признаки износа, количественная оценка и определяется физический износ конструкций и систем в процентах.

Физический износ определяется методом сложения величин физического износа отдельных элементов здания: Для определения физического износа конструкций обследуют их отдельные участки, имеющие разную степень износа. Метод определения физического износа на основе инженерного исследования предусматривает инструментальный контроль состояния элементов здания и определение степени потери их эксплуатацией свойств. Оценки физического износа по методу сопоставления фактических и нормативных сроков службы представляет линейную зависимость износа от сроков службы, что не соответствует действительной закономерности физических процессом, сопровождающих физический износ элементов зданий.

Поэтому необходимо проводить инженерное обследование для объективной оценки физического износа. Наблюдения за конструкциями показывают, что в первый период эксплуатации - период приработки, когда конструкция новая, износ слабее, а к третьему периоду - к концу срока службы - техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений реферат износа возрастает.

По физическому износу отдельных конструктивных элементов инженерных систем устанавливают износ здания в целом. При выполнении капитального ремонта физический износ частично ликвидируется, а стоимость здания увеличивается.

При капитальном ремонте зданий в сменяемых конструкциях физический износ устраняется, а в несменяемых - только уменьшается, так как несменяемые конструкции по физическому износу ремонтироваться не могут, а проводимые в них ремонтные работы носят восстановительный характер. В основу нормативных документов по определению величины физического износа положены соотношения физического износа и стоимости необходимого на восстановление ремонта.

В результате капитального и текущего ремонтов темпы роста физического износа снижаются. Износ зданий происходит наиболее интенсивно в первые 20—30 лет и после 90—100 лет. На развитие физического износа влияют такие факторы, как объем и характер капитального ремонта, планировка здания, плотность заселения, качество работ при капитальном ремонте, санитарно-гигиенические факторы инсоляция, аэрацияпериоды эксплуатации, уровень содержания и текущего ремонта. Моральный износ Моральный износ техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений реферат величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг, современным требованиям.

  1. Все, что построено человеком, называют сооружениями. В течение всего срока службы здания элементы и инженерные системы подвергают техническому обслуживанию и ремонту.
  2. Методика оценки технического состояния строительных конструкций зданий Оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений заключается в определении степени повреждения, категории технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации их по прямому или измененному при реконструкции функциональному назначению.
  3. В период эксплуатации проводят работы, компенсирующие нормативный износ.
  4. Общие требования предъявляются ко всем зданиям, специальные - к определенной группе зданий, отличающихся спецификой назначения или технологией производства. Если один из критериев технического состояния конструкций здания не отвечает требованиям нормативных документов, конструкции необходимо усиливать или заменять.
VK
OK
MR
GP